Взыскание неустойки с застройщика - Консультация адвоката Москва

КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА МОСКВА

___________________________________________________

Перейти к контенту
Практика















Неустойка с застройщика
Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;
2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Взыскание неустойки с застройщика (судебная практика)
Взыскание неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве квартиры

Извлечение из апелляционного определения Липецкого областного суда от 15 ноября 2017 г. по делу N 33-4279/2017г.

… постановлено:
Взыскать с ОАО "Эксстроймаш" в пользу Г. неустойку в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, судебные расходы в размере 7000 рублей.
Взыскать с ОАО "Эксстроймаш" в бюджет города Липецка государственную пошлину в размере 2900 рублей.
… судебная коллегия
установила:

Г. обратился в суд с иском к ОАО "Эксстроймаш" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что 07 ноября 2014 г. заключил с ответчиком (застройщик) договор участия в долевом строительстве квартиры, согласно которому застройщик обязался выстроить трехкомнатную квартиру N 523 в 5 блок-секции общей площадью 93,33 кв. м (с учетом летних помещений), расположенную на 5 этаже жилого дома N 9 в 32, 33 микрорайонах Октябрьского округа г. Липецка, получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года и в течение трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства. Стоимость квартиры - 2980000 руб. истец уплатил, ответчик до настоящего времени квартиру истцу не передал, в связи с чем Г. просит взыскать неустойку за период с 01 мая 2017 г. по 16 августа 2017 г. в сумме 195 637 руб., компенсацию морального вреда - 20000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате услуг представителя - 16000 рублей.
Представитель ответчика - ОАО "Эксстроймаш" по доверенности К. в судебное заседание не явилась, в письменных возражениях ссылалась на отсутствие вины в несвоевременной передаче истице квартиры, добросовестное исполнение ответчиком договорных обязательств в период экономического кризиса, тяжелое материальное положение ответчика, неисполнение подрядчиками договоров. Просила суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки и штрафа до разумных пределов.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе истец Г. просит изменить решение суда и взыскать неустойку в полном размере, ссылаясь на отсутствие оснований для снижения неустойки.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частью 9 статьи 4 приведенного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как установлено судом, 07 ноября 2014 г. Г. (долевик) заключил с ОАО "Эксстроймаш" (застройщик) договор N N участия в долевом строительстве квартиры в жилом здании N 9 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка. Пунктами 1.2 и 2.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется построить жилой дом и передать в собственность долевику квартиру N 523 общей проектной площадью 93,33 кв. м (с учетом летних помещений), а долевик обязуется уплатить обусловленную договором стоимость квартиры - 2980000 руб.
В соответствии с пунктом 1.3 срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года либо ранее установленного срока.
В пункте 3.1.3 закреплено, что застройщик обязуется не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства (л.д. 6 - 8).
Истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил. Ответчик до настоящего времени квартиру Г. не передал.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
01 августа 2017 года истец направил ООО "Эксстроймаш" претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность (л.д. 14 - 16). Доказательств направления Г. ответа на претензию не представлено.
Удовлетворяя требования Г., суд пришел к верному выводу, что ответчик не выполнил обязательство по передаче квартиры в собственность истца в установленный договором об участии в долевом строительстве срок.
Суд не согласился с представленным истцом расчетом неустойки, произведенным исходя из количества дней просрочки обязательства с учетом ключевых ставок Банка России по состоянию на 27 марта 2017 года, 2 мая 2017 года, 19 июня 2017 г.: соответственно, 9,75%, 9,25% и 9,00%. Суд правомерно исчислил размер неустойки исходя из ключевой ставки на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора - 9,75%. За период просрочки исполнения обязательства - с 1 мая 2017 года по 16 августа 2017 года неустойка составила 209196 руб.
С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательства суд пришел к обоснованному выводу, что исчисленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно уменьшил размер взыскиваемой неустойки до 80000 руб.
Определенный судом к взысканию с ответчика размер неустойки отвечает правовой природе неустойки как компенсационной выплаты, является соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, соответствует степени нарушения прав истца, а также полностью отвечает балансу прав и интересов сторон.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для снижения размера неустойки являются несостоятельными.
Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд, руководствуясь статьями 13, 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф, снизив в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации его размер до 20 000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости при конкретных обстоятельствах спора.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.
Решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству. Оснований к изменению решения суда не имеется.

___________________________________________________

АДРЕС
___________________
109451, Москва, ул. Перерва, д.31
ТЕЛЕФОН
________________________
+7(925) 507-44-89
________________________________________
EMAIL: info@uslugiadvokat.ru
Назад к содержимому